Investir dans l'immobilier différemment

Investir dans l’immobilier différemment

Investir dans l’immobilier différemment

Des pistes sont encore intéressantes à explorer lorsqu’on cherche à investir en immobilier. Notamment avec un produit d’épargne immobilière : les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)

Les connaissez-vous ?

Investir dans l'immobilier différemmentCette typologie de placement permet d’épargner avec un risque maîtrisé et un rendement supérieur à 5% pour une grande majorité d’entre elles. Gérées par des sociétés de gestion expertes, les SCPI investissent dans de l’immobilier tertiaire sur le territoire français et européen, sous le contrôle de l’Autorité des Marchés Financiers.

Pourquoi choisir d’investir dans des SCPI au lieu d’investir en direct dans un appartement ?

Il y a une vingtaine d’années, certains chanceux avaient réussi à investir au bon endroit, au bon moment. Avec la forte hausse des prix immobilier, de vraies plus-values ont pu être effectuées et beaucoup ont fait fortune, notamment à Paris grâce à un investissement immobilier classique. Cet investissement immobilier classique, c’est celui que l’on connaît tous : l’achat d’un bien immobilier, un appartement ou studio qu’on aura choisi avec soin et voué à se valoriser dans le temps.

De telles opportunités sont plus compliquées de nos jours : l’immobilier d’habitation a beaucoup augmenté et il est difficile de trouver la bonne affaire. Pour couronner le tout, les contraintes et les désagréments liés à leur entretien et leur gestion sont une source d’angoisse permanente pour le propriétaire bailleur (loyers impayés, vacances, dégradations, frais de copropriété …). Le rendement d’un bien locatif physique s’en trouve réduit.

Faut-il pour autant bouder la pierre ?

Non, on peut s’orienter, en 2018, vers les SCPI qui procurent un rendement souvent supérieur à l’immobilier traditionnel avec une souplesse dans l’acquisition et, surtout, sans mauvaise surprise de bout en bout de l’investissement. Depuis cinq ans, les SCPI ont connu un spectaculaire succès auprès des investisseurs chevronnés en immobilier.

Quels sont les avantages des SCPI ?

 

Investir dans l'immobilier différemment

Les SCPI permettent d’investir dans des bureaux, des commerces, des hôtels, des locaux d’activité, sans les aléas de la gestion locative. Si beaucoup de français plébiscitent les SCPI, c’est avant tout car elles fournissent un rendement attractif et compétitif.

Il suffit uniquement d’acheter des parts de SCPI au comptant ou à crédit et de toucher un loyer versé par la société de gestion directement sur son compte bancaire.

Nul besoin de se soucier de payer des charges additionnelles, des travaux ou autres frais de rénovation. Tout est pris en charge par la société de gestion et l’investisseur peut profiter pleinement de son placement et de son dividende.

Rappelons que les locataires des SCPI sont de grandes enseignes de commerces ou de sociétés nationalement connues et mêmes certaines collectivités territoriales. Par ailleurs, l’immobilier tertiaire a toujours été la niche la plus rentable. Le moyen le plus simple d’y accéder pour un particulier est la mise en place d’un investissement en SCPI

Aujourd’hui, grâce à internet, l’acquisition de parts SCPI est de plus en plus facile.

Elle se positionne en effet comme étant l’une des solutions d’épargne les plus envisagées par les Français au cours des prochaines années. Avec une collecte record au cours de l’année 2017 (plus de 6 milliards d’euros ont été collectés, avec un premier semestre en hausse : 3.74 milliards d’euros). C’est 15,2% de plus qu’en 2016.

Dans cette tendance, les sociétés de gestion ont vu leurs stratégies se préciser et se spécialiser dans de nouveaux axes d’investissements. Avant, l’immobilier de bureau et de commerce faisait partie des caractéristiques intrinsèques du patrimoine SCPI. Désormais, il est possible de constater de vraies différenciations dans ces typologies d’actifs et d’en percevoir astucieusement les fruits.

On en compte de toutes sortes. Des SCPI santé comme Pierval par exemple, des SCPI environnementales comme PFO2, des SCPI allemandes comme Novapierre Allemagne, des SCPI européennes comme Europimmo, des SCPI internationales comme Corum XL …

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