DÉCRYPTAGE – Confronté aux mêmes difficultés économiques et de financement que l’immobilier ancien, le neuf doit également composer avec une hausse des prix de la construction et du foncier. Une équation particulièrement délicate à résoudre.
La construction neuve serait-elle destinée à devenir une niche du marché immobilier? On pourrait le craindre, tant l’objectif des 500.000 logements construits par année semble hors de portée et que les chiffres de mise en construction et de commercialisation des promoteurs atteignent des niveaux dramatiquement bas.
Une situation qui ne semble pas près de s’améliorer. Car en plus d’affronter la remontée des taux de crédit et les difficultés de financement de sa clientèle, le neuf doit faire face à une envolée des coûts de construction avec des terrains toujours aussi rares et chers.
Des opérations stoppées
«Notre prise sur les coûts de construction est assez limitée, souligne Charles Toulat, directeur délégué général d’Atland Résidentiel. Ils dépendent des normes à appliquer, des matériaux et de la main-d’œuvre et aucun de ces trois postes ne devrait baisser. La seule variable d’ajustement qui reste, c’est le prix du foncier.» Au sein même de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les avis divergent sur…
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