dans le neuf, les secrets du prêt locatif social

dans le neuf, les secrets du prêt locatif social

dans le neuf, les secrets du prêt locatif social

NOS CONSEILS – Plus confidentiel que le dispositif Pinel, acheter dans le neuf avec un prêt locatif social peut s’avérer très rentable.

Voilà un dispositif méconnu mais redoutablement efficace pour se constituer un patrimoine immobilier locatif de qualité dans le neuf. Il s’agit ici d’acheter un logement sorti de terre puis de le louer en tant que résidence principale (en bail nu) à des locataires qui respectent des conditions de ressources. Le tout, à des plafonds de loyer légèrement inférieurs à ceux du Pinel. Enfin, «le bailleur doit s’engager par convention sur une durée de location longue, qui va de 15 à 25 ans», précise Gaëlle Duranton, associée d’Appart et Sens, agence immobilière spécialisée dans ces opérations.

Dernières contraintes: il faut disposer de liquidités suffisantes, puisqu’un apport minimum de 10 % du prix est nécessaire pour monter le dossier. Et l’opération doit être financée au moins à 50 % avec un PLS (un crédit spécifique). «Pour les investisseurs, ce dernier n’est distribué que par le Crédit agricole et le Crédit mutuel», précise Gaëlle Duranton. Mauvaise nouvelle dans la conjoncture actuelle de

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Source Le Figaro

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