DÉCRYPTAGE – Ce dispositif d’investissement dans l’ancien permet de baisser ses impôts sans sacrifier ses rendements.
Quand on parle de défiscalisation immobilière, l’avantage fiscal Pinel dans le neuf et ses 21 % de baisse d’impôt viennent assez vite à l’esprit. Mais il existe d’autres solutions pour acheter un logement tout en baissant sa pression fiscale. Et celles-ci peuvent se montrer bien plus avantageuses.
C’est le cas du dispositif Denormandie dans l’ancien. Cette réduction d’impôt offre aux investisseurs qui achètent un logement ancien à rénover la même réduction d’impôt que le Pinel, de 12, 18 ou 21 %, selon la durée de détention (6, 9 ou 12 ans). Il faut pour cela s’engager à réaliser des travaux d’ampleur. Ces dépenses doivent représenter au moins 25 % du total de l’opération (achat, travaux, frais de notaire) dans la limite des 300.000 €. Au global, les investisseurs peuvent espérer une réduction d’impôt de 63.000 € sur 12 ans.
De meilleurs rendements
L’intérêt d’acheter dans l’ancien à rénover plutôt que dans le neuf? Les prix y sont plus doux et les emplacements meilleurs, avec une offre large en centre-ville. Mais