ANALYSE – Les plateformes, qui ont massivement collecté en 2022, ont revu leur offre de projets financés par les particuliers.
La crise dans le logement neuf – manque de permis de construire, inflation des matériaux, pénuries de main-d’œuvre -, qui limite l’offre disponible et fait flamber les prix, n’empêche pas le crowdfunding immobilier de séduire toujours plus de Français.
Ce placement, qui consiste à investir aux côtés d’un promoteur ou d’un marchand de biens dans un projet immobilier, en échange d’un rendement (autour de 10 % par an), a fait un véritable tabac l’an passé encore: 1607 millions d’euros ont été collectés sur les plateformes en 2022 contre 1146 millions d’euros un an plus tôt (+ 40 %), selon l’association Finance participative France (FPF). Le nombre de projets financés augmente lui aussi, de 1346 en 2021 à 1 628 en 2022.
Ce carton a de quoi étonner. L’immobilier neuf connaît une crise profonde. Les réservations de logements neufs ont dégringolé de 25 % en un an (122.000 logements). Un niveau inférieur à 2020, année déjà exceptionnellement atone du fait de la pandémie de Covid.
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