Les très rentables fonds viagers

Acheter un logement en viager n’est pas à mettre entre les mains de tous les épargnants. Certes, le prix d’achat est réduit, mais il faut s’engager à payer une rente au vendeur tout au long de sa vie. Une opération risquée! Depuis peu, des fonds se sont lancés sur ce créneau, avec des avantages par rapport à un achat en direct. Parmi les principaux: un ticket d’entrée réduit (de 1000 € à 5000 €), une mutualisation du risque de «surlongévité» entre plusieurs occupants et l’absence des contraintes inhérentes à la possession d’un viager en direct (travaux, versement d’une rente…).

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Les deux produits les plus connus, Viagénérations et Silver Avenir, sont des unités de compte (UC) accessibles uniquement en assurance-vie. Créé en 2017, le premier n’a été ouvert au public qu’en 2019. «Nous avons racheté un portefeuille de logements en 2017 puis deux assureurs, Apicil et Ageas, nous ont rejoints et ont investi en fonds propres, relate Thibault Corvaisier, directeur de la SCI Viagénérations. Nous…