DÉCRYPTAGE – La tension locative est telle que les annonces restent en ligne à peine 2 semaines. Les rendements peuvent dépasser les 5% dans certains quartiers.
Nice, de par sa situation géographique idéale, entre mer et montagne, attire les touristes, mais pas que. Les étudiants se pressent aussi au portillon notamment grâce à l’université de Nice Sophia-Antipolis et les jeunes actifs apprécient la douceur de son cadre de vie. Le chef-lieu du département des Alpes-Maritimes (06) profite ainsi «d’une répartition équilibrée entre actifs, touristes, retraités et étudiants ce qui permet de diversifier les types d’investissements et les profils de locataires», selon Mathieu Giard de Flatlooker, société 100% en ligne spécialisée dans l’investissement locatif, qui opère à Nice depuis 2020.
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Ce que confirme Maxime Douce, fondateur de Luckymmo, qui couvre le secteur des Alpes Maritimes uniquement (quasiment 70% de leurs transactions sont réalisées à Nice et dans les communes limitrophes). «Nous comptons 50% de demandes de la part d’étudiants, 40% de jeunes actifs et 10% de seniors. En tant que gestionnaire, nous trouvons que le profil des jeunes actifs est plus intéressant. Là où un étudiant occupe le logement pendant 9 mois seulement en moyenne, un jeune actif reste entre 18 et 20 mois, donc les frais de gestion sont moins importants pour un jeune actif puisque le turn-over est moindre», assure-t-il. Le fondateur…
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