DÉCRYPTAGE – Le marché immobilier, après des mois d’euphorie, ralentit avec notamment la hausse des taux. Mais depuis le 1er juillet, l’accès au crédit est facilité. Explications.
En ces temps de flambée du coût des crédits immobiliers, voilà une nouvelle qui va redonner un peu d’air aux acheteurs. Le plafond du taux de l’usure, ce taux maximal tout compris (crédit, assurance, cautionnement…) au-delà duquel les banques ne peuvent plus prêter, est rehaussé depuis le 1er juillet. Il grimpe à 2,57 % (+0,17 point) sur 20 ans. Ce n’est pas beaucoup, mais assez pour redonner un peu de marge aux dossiers les plus limites – ceux qui se voyaient refuser l’accès au crédit car ils dépassaient ce plafond de verre de très peu.
Le niveau de l’usure protège les acheteurs d’un coût du crédit trop important. Il prend en compte la moyenne des offres bancaires, auquel on ajoute une marge pour couvrir les frais annexes. Oui mais voilà, révisé tous les trois mois, en fonction des conditions de marché, il a été pris de vitesse ces dernières semaines par la hausse fulgurante des taux de crédits à l’habitat, désormais autour de 1,6% en moyenne sur 20 ans. Ce qui a abouti a des rejets de…
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