investir dans des biens immobiliers qui échappent à l'IFI

investir dans des biens immobiliers qui échappent à l’IFI

L’achat d’un bien en nue-propriété peut aussi être une stratégie intéressante pour anticiper la transmission de votre patrimoine immobilier en réduisant les droits de donation. elxeneize / stock.adobe.com

NOS CONSEILS – Pour continuer d’investir dans l’immobilier en échappant à l’impôt sur la fortune immobilière, il faut choisir des actifs hors de son périmètre. Pensez à l’achat en démembrement de propriété.

Pour passer sous le seuil de taxation de l’impôt sur la fortune immobilière, une solution consiste à investir dans des actifs qui ne sont pas taxés à l’IFI. Vous pouvez, par exemple, acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier dont le vendeur se réserve l’usufruit, cela a pour effet de dissocier temporairement l’usage du bien de sa propriété. Seule la valeur de la nue-propriété entre dans le patrimoine taxable à l’IFI.

Un montage peu connu, permet de faire sortir totalement le bien de votre patrimoine : l’usufruit locatif social. Il consiste à acheter la nue-propriété d’un logement neuf dont l’usufruit est détenu par un bailleur social. Un autre dispositif, l’achat en nue-propriété à prix ajusté, offre les mêmes avantages fiscaux. Il s’agit d’une alternative au viager : vous achetez la nue-propriété du logement d’un senior qu’il continue d’habiter.

L’intérêt de l’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social permet d’associer des particuliers à la production de logements sociaux ou à loyer intermédiaire, le plus…

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Source Le Figaro

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