DÉCRYPTAGE – Grâce à cette option, vous pouvez déduire tous vos frais et amortir le coût de votre bien.
Lorsque vous louez des logements meublés, vous relevez du micro-BIC tant que vos loyers ne dépassent pas 72.600 € par an. Il vous suffit de reporter le montant de vos recettes sur votre déclaration de revenus et elles sont imposées après un abattement de 50%. Vous ne payez l’impôt et les 17,2% de prélèvements sociaux que sur la moitié de ce qui a été encaissé.
Il est possible de renoncer à ce régime pour être imposé selon un régime réel simplifié. Cette option permet de déduire la totalité des charges et d’amortir le logement, les gros travaux, les équipements et les meubles. Si cette option est concomitante à l’achat du logement, vous pouvez aussi déduire vos frais d’acquisition la première année (frais de notaire et d’agence) au lieu de les amortir. «Quelle que soit la solution retenue, ce choix s’appliquera ensuite à tous les biens que vous donnez en location meublée», prévient Maud Velter, fondatrice du site Jedeclaremonmeuble.com.
Grâce aux amortissements, il est possible d’avoir un résultat imposable nul pendant une dizaine d’années et de ne payer aucun impôt
Maud Velter, fondatrice du site Jedeclaremonmeuble.com
Déduire immédiatement les frais d’acquisition permet…
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